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【问答】中海寰宇4.5万还能买吗？云图好转手吗？下半年楼市如何？
三人行，必有我师。
别人已经纠结过的难题很可能就是你正在面对的。
今天，功夫君从【问问功夫君】精选了6月以来5条典型疑问，并附上解答。
希望能给正在纠结的朋友们一点参考价值，如果你有更多真知灼见，欢迎文末留言。
（注：为保护问主隐私，文中所有提问者昵称隐去，身份及收入做模糊处理。）
Q：我一直想在千灯湖有套房，但总因嫌贵而错过。现在手头有点钱，想买中海寰宇90平三房，现在4.5万/平还能买吗？千灯湖核心区还有其他小户型推荐吗？
功夫君:千灯湖核心区仍值得入手，要知道佛山上涨的行情，是从千灯湖开始，再外溢到别处。所以有钱，买入最核心地段是没问题的。
不过千灯湖短期要再涨很难，目前佛山调控到位，尤其对二手信贷政策收紧，有效抑制房价上涨。但要千灯湖房价降，也难，除了急售房源之外，但这种房源一般轮不到我们买。
最后再推荐几个性价比比较高的，保利葉公馆127方四房、依云天汇103方三房、中铁建水岸花园125方四房。
Q：目前千灯湖工作，将来可能会去广州，预算200万内买房（可全款），不太想月供，希望近地铁，桂城已经很难，考虑禅城时代云图，请问云图将来好出手吗？功夫君有更好的建议吗？
功夫君:总价200万近地铁，桂城只能考虑两房。
禅城总价200万，近地铁，全款能买云图，但要注意云图有些低价房曾是回迁房用作出售，质量或与商品房不同，要注意。
如果将来去广州工作还要买房，就要考虑卖一买一，流程比较长，当然后期如果你的收入水平提高，云图还是好出手的。
但我建议，如果你有意置业广州，不要全款买云图，月供小事，首付难凑，能贷就贷，不要浪费首贷的机会，把月供做到4000元，当做积蓄。
Q：现金90万 ，现在是否适合买房？想着年底在城南一步到位。求问：下半年佛山楼市如何？目前上车自住哪些盘合适？
功夫君:首先，只要信贷不松，限购限价限签还在，下半年市场很难如去年底与今年初那般疯狂。但刚需仍是早上车为好，遇到心水盘，该买还得买。
其次，首付90万，推荐三个盘：桂城地铁站附近的丽雅嘉园，但回迁房较多，周边环境一般，且不确定是否还有新货，可以打电话去问问；澜石地铁站的泷景，后面等广佛环线开通，方便去广州；亚艺的绿地璀璨天城，双学区房，近亚艺公园，居住环境舒服，地铁再等等。
功夫君:这种情况下，只能按照合同上的规定，赔付对应的违约金，全额退不大可能，契约精神是要遵守的。
你也不用焦虑选错盘，海逸悦江有自己的优势，近江边、过桥就到张槎、离石湾也近，当然周边工厂仓库多点。如果你是1.4-1.5万/平买入毛坯，这个价格是可以的，你看中的南庄某盘要1.7-1.8万/平带装，价差是存在的，且金地海逸悦江可以立即上禅西大道，去禅桂都很方便，比南庄其他盘快15-20分钟，这是最大优势。
要知道每个盘都不可能是完美的，完美的楼盘自然价贵难得。清楚明确知道自己对楼盘最大的需求，是交通、学区还是环境等因素，选择对自己有最大利益的楼盘即可。
Q：在星星凯旋国际和碧桂园新城之光各有一套，目前考虑卖掉新城之光，在星星附近置换一套学区房，或者用父母的名义买，请问哪种方式好？还有什么楼盘可推荐。
功夫君:目前你最重要的诉求是学区房。但如果学区房是在祖父母名义下，而孩子父母名下又有房，就算把孩子户口迁到祖父母下，可能会被判定人户不一致，导致第一批不能录取，这样是有风险的，建议致电12345市长热线咨询人户一致问题。
我建议你卖掉新城之光，目前觉得这套升值空间有限。置换的话，如果你有钱有心有力，可以考虑招商臻园和绿地璀璨天城，就读环湖东小学和惠景中学，不过接送有点远，但楼盘新。如果想离的近，接送方便就是环湖小学，推荐龙光天湖华府，不仅就在学校对面，而且楼龄新，户型与物管也不错。
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